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武汉香港中心|220米47层|160米34层|更新至2018年10月15日

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发表于 2015-1-3 18:32:43 | 显示全部楼层 |阅读模式

香港中心—内地首座“香港城”

地理位置:背至京汉大道,东临长江大道,项目一层为公交枢纽站,项目二层与轨道交通一号线通过连廊无缝连接,项目距离轨道交通2号线中山公园站约500米,距离轨道交通6号线武胜路站约500米。

投资主体:香港厂商会

楼宇情况:

整体情况:总建筑面积为17.9万方,其中有两栋商务楼宇,建筑面积为11.5万方,还建有3.4万方的配套商业。



硬件配置:该商务楼宇定位为5A级写字楼。其中A栋商务楼宇建筑面积60750平方米、高度220米、总层数47层;单层面积2000平方米、单层净空高度4.5米;楼宇大堂净高12.5米。B栋商务楼宇建筑面积53850平方米、高度160、总层数34;单层面积1850平方米、单层净空高度4.2米;楼宇大堂净高12.5米。

时间预计:项目计2015年11月开工,2019年11月竣工,对外招商时间2019年3月,投入运营时间2019年11月。

香港厂商会是香港四大商会之一,会员中有100多家香港产品生产制造商,本项目将利用香港厂商会优势,集中引入包括餐饮、化妆品等在内的纯香港产品,将发展成为永不落幕的香港产品展销平台,并以此为基础,申请成为武汉第一个香港贸易保税区。

香港中心位于宝丰—宗关特色商务带,临近环同济健康城和崇仁文化艺术城,在发展医疗健康和文化艺术产业方面具备优势。

结合本项目的区位优势,项目定位和开发商背景,本项目的招商对象将以港资企业为主,将发展成香港驻武汉的政治和商业交流平台,打造内地首座“香港城”。企业将涵盖贸易、医疗、文化教育、商务四个行业,具体包括:商贸业企业、贸易代理商;健康检测、健康咨询、等健康服务管理公司,以及医疗设备解决方案提供商、医药公司总部;艺术拍卖、艺术交易、教育培训等机构;金融企业、专业服务业企业。


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 楼主| 发表于 2015-1-3 18:37:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 mas1back 于 2015-1-3 18:42 编辑

P(2014)171号地块



地块地理信息


位于硚口区武胜路121号地块,经我局审查,同意按以下条件进行规划设计:

一、规划用地情况

1、规划净用地面积:30613平方米(含扩大用地面积约1621平方米,轨道交通控制用地面积约1688平方米,以测为准);

2、规划用地性质:商业服务业设施用地、交通枢纽用地;土地分类:商服用地、交通运输用地;

3、用地位置:硚口区武胜路121号(详见规划用地范围线)

二、土地使用强度

1、最大建筑面积:不大于179000平方米;其中,地上建筑面积:166000平方米(其中,公交枢纽站面积11000平方米,公交办公面积2000平方米,商业建筑面积60000平方米、商务建筑面积93000平方米);地下建筑面积:公交停车场面积13000平方米;

2、最高容积率:按地上、地下建筑面积与净用地面积比值分别计算;

3、建筑密度:不大于60%;

4、建筑高度:结合具体方案确定;

5、绿地率:按《武汉市城市绿化条例》执行

三、建筑设计要求

遵照《武汉市建筑工程规划管理技术规定》和《湖北省无障碍设施建设和管理规定》执行。

四、特殊要求

1、该地块采用“公交+物业”的模式进行综合开发和建设,应充分保证公交枢纽站建筑面积,并应确保公交枢纽功能和换乘功能

2、该地块位于主干道沿线,建筑高度及空间形态应结合用地周边建筑统筹考虑

3、该地块所处区位交通情况较为复杂,应充分考虑交通流线组织,疏解交通压力

4、该项目平面布局宜采用立体化、综合型的交通综合体建设理念,在地下一层和地面一层解决公交停车、公交换乘枢纽功能;地下一层、地面一层在优先充分满足公交枢纽实际需求的前提下,可安排商业服务业设施类综合物业.公交枢纽匝道坡度为8%—10%,转弯半径不小于15米,车辆行驶净空不小于4.5米,并符合相关规范要求.

5、该项目地上二层应设置空中连廊跨武胜路与轨道1号线利济北路站站厅层对接,跨武胜路两侧应设置上下坡道兼,顾人行过街功能.项目地下1-2层应满足武汉市地下空间利用规划要求,具备向北穿京汉大道、向东穿武胜路实现临近区域地下空间整体开发和互联互通的条件

6、该项目出入口及内部道路布局,应按照功能分离、自成体系的原则组织项目进出交通,规划布局公交车出入口2个(临武胜路侧为公交车进口、临京汉大道侧为公交车出口),地下停车场出入口3个.项目用地内西侧设置一条15米宽公共通道,具体线型可结合规划方案进行微调.用地范围内临武胜路和京汉大道侧各设置一处出租车港湾式上下客区

7、项目用地范围内涉及轨道交通以及道路、市政等线性工程控制要求的,在核发《建设工程规划许可证》前,可在满足建筑规模不减少的前提下,按最新控制要求调整规划用地范围
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 楼主| 发表于 2015-1-3 18:41:17 | 显示全部楼层
供地专用附图


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 楼主| 发表于 2015-1-3 18:44:03 | 显示全部楼层
本帖最后由 武汉周大福中心 于 2016-10-14 20:54 编辑

规划效果图(老方案)


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 楼主| 发表于 2015-1-3 18:44:41 | 显示全部楼层
本帖最后由 武汉周大福中心 于 2016-10-14 20:54 编辑

(老方案)

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 楼主| 发表于 2015-1-3 18:45:46 | 显示全部楼层
本帖最后由 武汉周大福中心 于 2016-10-14 20:54 编辑

(老方案)

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 楼主| 发表于 2015-1-3 18:46:18 | 显示全部楼层
本帖最后由 武汉周大福中心 于 2016-10-14 20:54 编辑

(老方案)

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 楼主| 发表于 2015-1-3 18:49:20 | 显示全部楼层
标准层


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 楼主| 发表于 2015-1-3 18:51:59 | 显示全部楼层
负一层平面


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 楼主| 发表于 2015-1-3 18:53:35 | 显示全部楼层
剖面图


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 楼主| 发表于 2015-1-3 18:55:02 | 显示全部楼层
首层平面


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 楼主| 发表于 2015-1-3 18:56:29 | 显示全部楼层
总平面


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 楼主| 发表于 2015-1-3 18:57:24 | 显示全部楼层
总体方案面积分布示意图


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 楼主| 发表于 2015-1-3 19:02:20 | 显示全部楼层
@武汉绿地中心  武汉武胜路公交枢纽 160米+100米(规划)  可以删除了,到时候把我的帖子移到建设纪实版就够了
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 楼主| 发表于 2015-1-3 19:04:08 | 显示全部楼层
跪拜下“武汉一卡通”.......

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