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17 年淮海经济区房价收入比 面面观 宿迁 连云港 徐州 菏泽都太高啦!

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发表于 2018-4-17 11:30:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
判定一个城市房价是否合理,最重要的是两个数据,一个是年租金回报率,另一个就是房价收入比。
在此,小淮来为您解读一下:
1.依照2015年全国人口抽样统计数据,我国户均3.1口人。房价收入等于一套房屋的价格除以每户总可支配收入。我们统一用80平米住宅价格、各个城市公布的城镇人均可支配收入以及平均每户3.1口人的数据计算淮海经济区11个主要城市房价收入比。
2.于是,相对而言,房价收入比越高(≥7)的城市代表居民购房压力大,房价收入比越低(≤5)的城市代表房价相对泡沫比较小。而同等级别的城市,房价收入比越低意味着未来下跌的概率更小,获得增值的潜力更大。

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 楼主| 发表于 2018-4-17 11:51:06 | 显示全部楼层
在这里,您值得注意的是:
一、宿迁、连云港、徐州。房价虽只有7000-8000元/㎡。比国内一二线城市动辄数万的房价低了不少。但房价收入比却达到7.3,与二线城市:南京、杭州、成都等城市相当。而这前提还是房价不涨,家庭的全部收入只用于购房,得花7年度才能买得起一套80㎡的房子。生活在宿迁、连云港、徐州的朋友们购房压力可真的不小啊!尤其是徐州,市区均价已经破万,17年很多楼盘都 是“手快有 手慢无”“ 千人抢房大战”的状态,俨然要打起第二次淮海战役的节奏。不过,随着政府加强调控,希望今年会有所改观。

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 楼主| 发表于 2018-4-17 11:52:08 | 显示全部楼层
二、淮北、亳州、宿州、济宁、菏泽。五市的城镇年人均可支配收入除了济宁达到32420元。其余各地市都不足30000元,房价也只有5000元/㎡+的水平。因而济宁也是淮海经济区房价中的佼佼者之一。作为运河之都的三线城市,市区商品房价满眼望过去基本都是7000 8000。甚至连济北新区、还有县级市曲阜、邹城都达到近6000元/㎡。而这些地方,前些年却只有两三千左右。说到这,孔孟之乡明显在淮海经济区的房价涨幅方面,起了带头示范的作用。

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 楼主| 发表于 2018-4-17 11:57:09 | 显示全部楼层
三、临沂、枣庄、商丘,最后小淮不得不羡慕三座城市的同胞们啦!尤其是大美临沂,城镇年人均可支配收入33266元 淮海经济区第一,房价却是倒数第三。来过临沂游玩的朋友们都知道:临沂城区面积非常大,河流纵横,物产丰富,景点密布,街头美女如云······实不为修身养生的最佳之选。当然,临沂市中心过万的学区房也不少,尤其是大量农村人口的城镇化,几家大型开发商的抢地大战,无形中带动了城区房价迅速拉升。希望2018年,临沂房价收入比能够继续保持吧!


看到这里,您对家乡2018年的房价收入比是如何期待的呢?


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[LV.1]

发表于 2018-4-17 13:11:01 | 显示全部楼层
控制好房价 吸引毕业生回徐发展
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发表于 2018-4-17 19:46:13 | 显示全部楼层
明年还得涨,下半年徐州全市县全面推行预制装配化,成本又增加20%左右,各位看官自己想吧
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发表于 2018-4-18 11:19:48 | 显示全部楼层
希望一直能这么和谐
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发表于 2018-4-18 12:38:21 | 显示全部楼层
收入增速高于房价增速的情况下,房价越高越好;收入增速低于房价增速的情况下,房价越低越好
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[LV.1]

发表于 2018-4-19 12:13:00 | 显示全部楼层
就这样买房还得靠抢呢,也不知道到底是有钱是没钱
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 楼主| 发表于 2018-4-19 14:03:23 | 显示全部楼层
hypnosqczl 发表于 2018-4-17 19:46
明年还得涨,下半年徐州全市县全面推行预制装配化,成本又增加20%左右,各位看官自己想吧

这是什么政策v??
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发表于 2018-4-19 14:23:46 | 显示全部楼层

为了环保出台的政策!
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[LV.6]

发表于 2018-4-19 14:59:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 dove9045 于 2018-4-19 15:02 编辑

      预制装配化建筑始于上世纪60年代的欧洲,国内是近几年才开始大力倡导的,国家层面有政策要求,各省都出台了相应的政策,发达城市大约从2015年开始大力推广,基本上是要求在2020年装配化率达到30%左右,政府有相应的补贴。
      上海力度比较大,以土地源头实行“两个强制比率”:2015 年在供地面积总量中落实装配式建筑的建筑面积比例不少于50%;2016年外环线以内符合条件的新建民用建筑全部采用装配式建筑,外环线以外超过50%;2017年起外环以外在50%基础上逐年增加。2015 年单体预制装配率不低于30%,2016 年起不低于40%。
      单个项目最高补贴1000 万:对总建筑面积达到3 万平方米以上,且预制装配率达到45%及以上的装配式住宅项目,每平方米补贴100 元,单个项目最高补贴1000 万元;对自愿实施装配式建筑的项目给予不超过3%的容积率奖励;装配式建筑外墙采用预制夹心保温墙体的,给予不超过3%的容积率奖励。
      随着装配化比例的逐步提高,预制厂全面开花,形成产业规模,成本也会逐步下降。因此推广预制装配式建筑对建筑成本的推高应该是有限的。但对节能环保确能起到很好很直接的效果。
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发表于 2018-5-6 23:15:33 | 显示全部楼层
房价和苏南看齐了,收入却差不少。
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发表于 2018-5-7 00:59:24 | 显示全部楼层
xlf1984 发表于 2018-5-6 23:15
房价和苏南看齐了,收入却差不少。

第一,房价差了不少,只有苏州的一半,无锡的八成,第二,同样工资并不低多少
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[LV.6]

发表于 2018-5-7 08:32:59 | 显示全部楼层
2542240744 发表于 2018-5-7 00:59
第一,房价差了不少,只有苏州的一半,无锡的八成,第二,同样工资并不低多少

房价差多少没有统计过,但人均可支配收入的数据是现成的,与苏州确实是差距巨大。2017年苏州全市常住居民人均可支配收入50603元,其中城镇常住居民人均可支配收入58806元,农村常住居民人均可支配收入29977元,列华东地区第二(上海第一),超过杭州南京无锡宁波等市。而同时期徐州全市居民人均可支配收入24535元,其中城乡居民收入分别为30987元,农村常住居民人均可支配收入16697元。全体居民收入只有苏州的48.48%,城镇居民收入只有苏州的52.69%,农村居民收入只有苏州的55.7%。基本上可以说只有苏州的一半,而且今年一季度的数据显示,收入差距进一步拉大。一季度苏州全体居民人均收入16735元,徐州7815元,只有苏州的46.7%,全省倒数第三。徐州在富民方面任重道远。
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