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有小道称旭辉万科绿城等4家房企竞夺雅居乐南地块

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发表于 2017-10-13 21:24:43 | 显示全部楼层 |阅读模式

XDG-2017-17号地块位于滨湖区吴都路与南湖大道交叉口西北侧,起始楼面价为12929.85元/㎡。一举打破绿城和风路地块保持的起始楼面价12113元/㎡的最高纪录,毫无疑问成为了无锡史上起拍价最高的地块。当然,该地块的最高限制楼面价为18001.4元/㎡,而目前无锡最高楼面价纪录为中锐星公元18050元/㎡,也就是说如果该地块触顶虽不能打破目前的最高楼面价纪录,但也仅仅只相差了49元/㎡。

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 楼主| 发表于 2017-10-13 21:25:52 | 显示全部楼层

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 楼主| 发表于 2017-10-13 21:27:53 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2017-10-13 21:33:06 | 显示全部楼层
1-9月 无锡市区卖地收人为283.5亿
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发表于 2017-10-13 21:47:52 来自手机 | 显示全部楼层
我估计不会超过一万五
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发表于 2017-10-13 21:55:10 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 riyaodage 于 2017-10-13 21:58 编辑

房地产的价值在于土地的稀缺性…我也不清楚这块地离开另外两个所谓楼面价地王有多远。如果到时进入下行区间,加上周边未售完的楼盘,十数家打价格战,到时又是一地鸡毛
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发表于 2017-10-13 22:09:55 | 显示全部楼层
riyaodage 发表于 2017-10-13 21:55
房地产的价值在于土地的稀缺性…我也不清楚这块地离开另外两个所谓楼面价地王有多远。如果到时进入下行区间 ...

周边楼盘基本售完,另外两块地距离各在几公里内
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发表于 2017-10-13 22:15:01 | 显示全部楼层
这地的西边还空一块,居然没有一起拍掉。
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发表于 2017-10-13 22:31:31 来自手机 | 显示全部楼层
江人 发表于 2017-10-13 22:09
周边楼盘基本售完,另外两块地距离各在几公里内

要真那么好卖 那么看好 就不会只有四家拍了。这算是无锡最热门的核心地块了
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发表于 2017-10-13 22:46:30 来自手机 | 显示全部楼层
要有实力的,不是那么简单的。希望绿城能拿下。
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发表于 2017-10-13 22:59:53 | 显示全部楼层
本帖最后由 江人 于 2017-10-13 23:02 编辑
注目梁溪 发表于 2017-10-13 22:31
要真那么好卖 那么看好 就不会只有四家拍了。这算是无锡最热门的核心地块了


第一这块地总价过高,不是一般开发商可以拿的,第二周边住宅高层售价普遍在1.8到2.2万间,若地价达到一万八,那保本价至少在2.7万以上,对开发商存在一定风险,第三是无锡九月新政限购区域,限制了本地改善型的购买力。
综上所述,造成了报名企业不多,现在土拍降温在一二线城市已经成为主流。但是既然有多家报名,说明后市还是看好发展的,首先周围的在售房源基本没有,其次此地块的开发峰期有可能遇到下一波政策解冻期,且本地块体量较多,储备货值较多,适合一些现金流旺盛的房企持有。
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发表于 2017-10-13 23:44:30 来自手机 | 显示全部楼层
16000-17000之间,这地块没中锐地王好,学区与地铁是硬伤
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发表于 2017-10-14 06:27:15 来自手机 | 显示全部楼层
豆瓣沙 发表于 2017-10-13 22:15
这地的西边还空一块,居然没有一起拍掉。

西边地块,以前规划的白金汉爵吗?餐饮旅游综合体
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发表于 2017-10-14 07:31:41 来自手机 | 显示全部楼层
有万科,估计又要被围标了吧。。万科就会检漏
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发表于 2017-10-14 08:26:17 来自手机 | 显示全部楼层
高度关注 发表于 2017-10-13 23:44
16000-17000之间,这地块没中锐地王好,学区与地铁是硬伤

但容积率好像比中锐地块稍低
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